후.. 길었다 정말
2022년 10월에 삼성생명 이자율이 2.5%수준에서 갑자기 5.3%로 2배넘게 오르면서 한달에 내는 원리금이 130만원 수준에서 200으로 오르는 대참사 발생. 현금이 거의 말라붙다 할 수준 ㅠㅠ
2023년말에 5.1%로 0.2%p떨어지고 금리인하요구권 써서 4.9%로 낮췄지만 그래도 말도 안되는 고금리였다.
올해 초에 주담대도 온라인으로 대환할수 있게 되면서 급히 알아보기 시작.. 아래는 그 장대한 노력의 결과이다
1. NH농협은행
- 3.7%정도 오오
- 신청시 소득산정할때 예주랑 내소득을 같이 보는걸로 진행
- 예주 소득조회에 문제가 있어서 공동증명서 새로다운받고 폰에 설치하고 해서 간신히 됨
- 예주가 빚이 넘 많아서 DSR에서 컷 ㅠㅠ
2. K뱅크
- 여기도 3.7프로
- 다시 은행앱깔고 계좌활성화시키고 이것저것해서 진행했는데 한도가 3.3억원 정도밖에 안나오는 ㅠㅠ 난 3.56억원이 필요한데
3. IBK
- 이자율이 3.6프로로 뜨는 것이다!
- 은행앱깔고 계좌활성화시키고 다시 진행!
- 여긴 DSR을 아주 보수적으로 산정하는듯. 한도가 2.6억정도밖에 안되서 그냥 바로 드랍 ㅠㅠ
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- 앱에 보니 대환메뉴가 생겼길래 진행
- 3.7프로 수준
- 아.. 근데 한도가 600만원정도 오바다 ㅠㅠ
- 결국 예주한테 핼프해서 600을 받아서 원금을 상환하고 대환가능 금액을 맞춤
- 할려고 하니 등기부등본에 근저당이 2건이 잡혀있다는 것이다
- 확인해보니 삼성생명 대출 1억원 상환하고 이후에 등기부등본 정리가 안되있던것
- 삼성생명 연락해서 수수료 4만원인가 주고 등기부등본 정리해달라고 함
- 4일 정도 지나서 등기부등본 정리 ㅠㅠ
- 이제 다시 신청하고 다 하고 대출실행전 ARS로 마지막 확인하는데, 원리금균등으로 들어간지 알았는데 원금균등으로 되있는것이다. (이럼 초기에 나가는 돈은 같은데)
- 다시 확인해보니 원금균등으로 해야 3.51억원이 되고 원리금균등으로 하면 3.3억원 밖에 안되서 나가리 ㅠㅠ
5. 부산은행
- 앱에 보니깐 3.6%수준 ㅠㅠ 여긴 되려나
- 해보니 금액은 되는듯;;
- 신청했는데 연락이 오더니 DSR기준을 살짝 초과했다는 것이다. 42%인가 어딘가
- 확인해보니 21년도 소득자료로 진행되었다고... 22년도 소득자료를 주고 다시 해보기로 함
- 일주일쯤 지나서 다시 연락왔는데 그래도 DSR이 살짝 오바라는 것이어서 안된다는 것이다
- 한참 통화하면서 대출별 DSR산정금액을 확인하고 얼마정도 상환하면 될지 다시 얘기하고 일단 상환을 조금 더 하고 진행해보기로 함
- 신용대출 300정도 갚음 (마침 연말정산 금액과 작년도 연말정산 환급금이 들어와서 되었다 ㅠㅠ)
- 그 와중에 23년도 원천징수영수증을 따로 부탁해서 받음
- 그 와중에 스트레스DSR제도가 시작된다고 해서 긴장 긴장 ㅠㅠ
- 다시 통화하면서 23년도 소득 집어넣고, 대출갚은것 등이 반영되도록함
- 28일 저녁 5ㅎ시 반 무렵에 오오 대출승인났다고 연락옴 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
- 3.66프로에 5년고정;;
- 이러면 월 이자비용이 35~40정도 줄어듬
- 채권비용 등 수수료가 50가까이 나가지만 그냥 한달 이자 아끼는 것 생각하면 이게 맞으니깐;..
- 대출약정까지 하고 이제 법무사가 등기하고 하면 될것 같은데.. .될것같은데.. 이제 9부능선까지 왔다 하아 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
- 이상하다? 대출실행되니까 3.66프로가 아니라 3.71이라고 나오네.. 이거 뭐지?
- 암튼 그리고, 우대금리 요건은 전화걸어서 한번 확인해봐야겠다. 정 필요하면 청약 2만원짜리 하나 들어놓고 0.1프로 우대받는것도 나쁘지 않을듯
