[Tip] 오피스텔 등록 관련 이슈 정리

자세한 내용은 이걸 참고하고..

http://fninside.hyundaicapital.com/663

중요한 것은

결국 주택으로 등록한다면 의무적으로 5년간 사업을 영위해야 한다. 

먼저 임대주택으로 등록한다면

부가세는 부담    : 1100만원 정도

취득세 4.6%는 면제 : 570만원 정도

재산세는 50% 감면 : 연간 10만원 정도

합산해서 종합소득세를 신고하니 면세점이 600 이상 올라가고;

양도소득세는 일반세율 적용되니..  4600만원 이하라고 계산하면 15% : 690만원;

.... 

흐음;;;

다시 정리하자면

위 내용이 나온 소스는

http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=ys001suh&logNo=50137052229&parentCategoryNo=42&categoryNo=&viewDate=&isShowPopularPosts=false&from=postList

http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=ys001suh&logNo=50135974303&parentCategoryNo=42&categoryNo=&viewDate=&isShowPopularPosts=false&from=postList

흠.. 5년이내에는 양도세를 면제받는다는 조건도 있고

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2013&no=362423

아니네.. 양도세는 1세대 1주택인데 해당 안되는듯 

http://blog.daum.net/palacecasino/218

아닌가? 올해말까지 계약하면 5년간 양도세 면제라..  결국 사업자 등록을 해야 한다는 듯;; 반드시 주거용으로..

이럴 경우에는 부가세는 아무 의미가 없다;; 

http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=dayun001&logNo=60191235139

사실 가격이 떨어질 경우에는 양도세가 아무런 의미도 없고..

그럼 위에 반드시 5년이상 사업해야 세금혜택 받는 내용과

5년 내 양도세 면제가 상충되는데? -_-

암튼 분양권을 중간에 전매하는 경우에

(단 이경우는 임대사업자로 등록하고 부가세 환급하고 한경우) 

http://k.daum.net/qna/view.html?qid=57Ngf

--> 요약하면; 등기가 이루어지지 않았기 때문에 취득세는 없다; 

                    부가세는 어차피 환급받으나 않으나 돌려줘야 한다

                    1년 미만이면 양도세 50% -_-; 

--> 부가세 때문에 문제가 충분히 생길수도 있으니 잘 알아봐야한다. 복잡해질수도 있다. 

http://call.nts.go.kr/information/internet_print.jsp?id=656894&position=&write_dt=20090929

http://k.daum.net/qna/view.html?qid=4PwG1&aid=4Px16

http://land.mt.co.kr/std/comm/qna_view.asp?only=307&m_=4&g_=&cno=20&flag=&gosuid=&sec=&SF_Keyword=&SF_Kind=&div=&num=47642&page=17&c1=

http://tj4.joinsland.com/consult/read.asp?qno=30422&ReplyUserID=sugi0520

http://www.r114.com/z/news/sense_detail.asp?only=0&m_=6&g_=&bno=61&num=49

이거 헷갈리네

포괄양수 양도계약

일단. 사업자는 등록한 후 부가세를 환급하고 그 다음에 어떻게 해야한다는 식으로 나오긴 한데;; 

이런말도 있고..

매매금액을 매수인과 약정할 때 계약서상에 부가가치세 별도라는 문구를 꼭 표기해야 한다. 세법에서 부가가치세에 대한 문구가 빠져 있다면, 매매금액에 부가가치세가 포함된 것으로 보기 때문에 상가를 파는 사람은 매수인으로부터 매매금액 이외에도 부가가치세를 별도로 받고 폐업일로부터 25일 이내에 세무서에 부가가치세를 신고·납부해야 한다. 그렇지 않으면 나중에 각종 가산세를 내야 한다.

포괄양도양수로 보기어렵다는 말도 있고.

http://k.daum.net/qna/view.html?qid=4PwG1&aid=4Px16

덧. 분양권 전매 사기도 있다. 조심조심

http://consult.joinsland.com/column/column_view.asp?pno=2991&sort=&page=2&category=CATE00052

전체 가격이

P가 얼마 붙지 않은듯도 하고... 

일단 더 리치 호수의 아침이 분양가 1억 정도에 

공급면적	전용면적	가구수	분양가(만원)
26.3B㎡	17.83B㎡	128	9,908
25.71A㎡	17.42A㎡	72	8,612
26.66C㎡	18.16C㎡	8	10,571
29.16D㎡	19.93D㎡	80	11,710

분양가구수		288 가구

호수가 보이는 쪽만 700~800정도 P가 붙은 상황

아닌곳은 100정도 .. -_-;

부가세는 다들 등록하고 환급받고 그걸 어떻게 하는지는 수급에 따라서 다른 듯 하고

푸르지오시티도 그렇고

일단 세종시에 공급된 오피스텔 도시형생활주택이 넘 많다..

결론

분양가 1억 3천은 넘 비싸다

P를 받고 넘기기 힘들 것이다. 

 -- 왜냐면 분양권 1억 3천 주고 살 바에야 호수의 아침이나 푸르지오시티 좋은 층수가 2~3천 더 싸기 때문에

임대가 잘 될지 알수없다

  -- 공급이 넘 많고 배후지 조성이 끝나려면 시간이 꽤 걸릴 것이므로..;;;